Недвижимость

 При оценке объектов недвижимости после осмотра объекта, описания его местоположения и характеристик, определения цели оценки и вида определяемой стоимости, даты определения стоимости, установления оцениваемых имущественных прав начинается этап определения (расчета) стоимости объекта. 

На первом этапе проводится анализ его наилучшего и наиболее эффективного использования с учетом физической осуществимости, законодательной разрешенности, финансовой целесообразности и наибольшей продуктивности.

На основании заключения о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта производится расчет стоимости объекта с применением трех подходов: затратного, сравнительного, доходного. В зависимости от развитости рынка недвижимости, доступности информации оценка производится не всеми подходами.
Стоимость объекта с применением затратного подхода складывается из стоимости земельного участка и стоимости замещения (воспроизводства) улучшений. 

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами.

Доходный подход отражает качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы, а так же риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Полученные с применением различных подходов результаты согласовываются, и делается окончательное заключение о стоимости объекта оценки.